富宁| 西藏| 淮阴| 汨罗| 四平| 尼勒克| 泗县| 恒山| 池州| 沽源| 本溪市| 盘县| 东乌珠穆沁旗| 宾川| 嘉兴| 江门| 察哈尔右翼后旗| 张家川| 黄陂| 曲松| 雷州| 唐县| 陈仓| 穆棱| 惠阳| 天峨| 望奎| 上饶县| 玉田| 台中县| 佛冈| 通化县| 汶上| 青白江| 文县| 常州| 额敏| 郯城| 济宁| 恩施| 翠峦| 陵水| 腾冲| 乌审旗| 天池| 项城| 马边| 白沙| 江源| 交城| 疏附| 南木林| 威宁| 台东| 南京| 方城| 戚墅堰| 高密| 信宜| 祥云| 孟村| 中卫| 吉安县| 乌兰| 霍城| 肥乡| 江源| 大竹| 湘阴| 天祝| 河口| 滨海| 乌兰浩特| 东沙岛| 蚌埠| 讷河| 安溪| 土默特左旗| 甘德| 礼泉| 全椒| 安徽| 博白| 琼山| 甘泉| 新邵| 临潭| 乌兰| 龙岗| 鄂托克前旗| 大城| 含山| 临桂| 临沂| 蒙自| 修水| 台儿庄| 头屯河| 桂林| 大名| 五指山| 布尔津| 竹山| 马尔康| 灵山| 丹棱| 十堰| 乐至| 株洲县| 施甸| 永定| 龙海| 石泉| 彰武| 郓城| 无极| 图木舒克| 乌恰| 陆良| 海门| 阜康| 轮台| 北流| 青县| 阳春| 于田| 仲巴| 盐津| 定襄| 芷江| 商都| 凉城| 金昌| 河北| 大余| 石门| 抚州| 万源| 蚌埠| 莱阳| 清水| 淇县| 三江| 沁县| 铅山| 浦北| 奈曼旗| 马龙| 陆河| 宣城| 平罗| 阿城| 淮安| 通渭| 宣汉| 行唐| 华阴| 兰坪| 鹿邑| 横峰| 弥勒| 黄骅| 哈巴河| 临沂| 泽州| 明溪| 邕宁| 浪卡子| 丰镇| 景东| 神农顶| 封丘| 高明| 合水| 楚州| 成武| 北宁| 铜仁| 花莲| 泊头| 胶州| 长子| 四子王旗| 河池| 岚县| 余江| 察哈尔右翼中旗| 祥云| 峨山| 鄂温克族自治旗| 夷陵| 渠县| 梁平| 老河口| 耒阳| 酉阳| 沙雅| 霍林郭勒| 淮阴| 三都| 崇仁| 衡阳市| 雄县| 盂县| 辰溪| 富宁| 称多| 海口| 阿合奇| 花都| 元江| 始兴| 繁昌| 阳城| 阜康| 龙门| 翁牛特旗| 灵寿| 宁都| 南宁| 平邑| 南海| 南城| 固原| 嘉义县| 名山| 德阳| 桐梓| 大通| 南投| 蔚县| 利津| 招远| 阜城| 高台| 泾阳| 嘉禾| 高邑| 昌图| 扬州| 仁寿| 汉阴| 大荔| 南宁| 东方| 南沙岛| 浮山| 威远| 察哈尔右翼后旗| 扶余| 茂县| 烈山| 曲麻莱| 丰宁| 湖州| 德江| 永福| 泉港| 喀什| 漳浦| 九江市| 文水| 寿光| 石城| 真人现金投注
首页 > 财经频道 > 正文

物流园区的开发运营模式及特点

2019-01-20 17:56
来源: 前瞻网
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
标签:行李卷儿 亚洲博彩十大网站排名 三汀沟

  目前,国内很多城市都在大力发展物流业,把构建国际性或区域性物流中心作为城市发展目标。物流园区的开发与运营模式是企业和政府关注的焦点,也直接关系到物流园区功能的发挥。作为物流功能发挥的重要载体,物流园区应以提升运营效率、降低运营成本,优化发展环境为出发点,并充分考虑物流业发展趋势,选择合理开发建设与运营模式。

  一、物流园区开发模式

  1、政府主导发展模式

  政府主导发展模式是指由地方政府做出物流园区规划并组成开发机构,通过招商引资等方式来开发建设物流园区。由于物流园区具有物流组织管理和经济发展双重功能,因此,建立在经济开发区模式基础之上的物流园区项目,实际上就是在新的经济发展背景下,突出现代物流的发展特点、趋势和在经济发展中的地位和作用。目前大多数物流园区都是按这种模式在开发。

  2、主体企业引导模式

  也称为大型物流企业主导开发模式。从市场经济发展的角度,从物流资源和产业合理有效配置的角度,由大型物流企业开发建设物流园区并率先在园区开展经营,带动和引导其它物流企业或相关企业入园经营,逐步实现物流产业的聚集。

  3、政企联合开发模式

  由政府统一规划,组织物流企业共同开发模式。即政府相关部门从总体上对物流园区做出规划,通过招商引资等方式,由相关企业负责具体项目的开发,共同完成物流园区的开发建设。

  4、产业地产开发模式

  产业地产开发模式是指将物流园区作为产业地产项目,通过给予开发者适合产业项目开发的土地政策、税收政策和优惠的市政配套等相关政策,由产业地产商主持进行物流园区的道路、仓库和其他物流基础设施及基础性装备的建设和投资,然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行物流园区相关设施的经营和管理。

  作为类似于产业地产开发模式,日本的东京、神户和德国的不莱梅等城市,也有政府投资进行物流园区的相关基础设施的投资建设,然后委托给一个或多个物流设施管理能力较强的企业,由其在政府制定的优惠政策的框架下进行经营管理。

  5、综合运作发展模式

  综合运作发展模式是指对上述各种模式的混合运用。由于物流园区项目一般具有较大的建设规模和涉及经营范围较广的特点,既要求在土地、税收等政策上的有力支持,也需要在投资方面能跟上开发建设的步伐,还要求具备园区的专业经营运作能力,因此,单纯采用一种开发模式,往往很难达到使园区建设能顺利推进的目的。

  二、物流园区运营模式

  物流园区的发展历史要比物流发展历史短许多,在西方物流较为发达的国家,物流园区也属于近10年发展起来的新事物。园区作为现代物流业发展的一个新趋势,目前仍处于迅速发展的过程之中,其建设的经营经验较少且并不成熟。现今,国内物流园区的运营模式主要分为经济开发区模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式四种。

来源:前瞻产业研究院整理

  国内物流园区的管理以经济开发区模式为主,特别是在物流园区的起步阶段,采用经济开发区模式对于有效协调政府各部门之间的关系,推动园区的落地具有重要意义。随着物流业的发展和物流管理理念的变革,智慧物流园区的发展正在深刻影响物流园区的运营与管理,特别是在物流网、车联网及大数据时代,迫切需要引入具有丰富管理经验的团队来负责园区运营管理,依托于信息技术及管理技术创新,推动物流园区的管理向智慧化、精细化方向转变。

  三、开发与运营模式的选择

  1、物流园区服务平台

  物流园区项目的开发建设不仅仅是土地开发,也不是提供简单的物业管理,而是将其经营管理定位“服务于物流企业”的平台运营商,通过系统地提供“资源整合、规范管理、服务提升”来创造价值。因此,无论采用何种开发经营模式,都要注意以下几点:

  打造物流企业的商务办公聚集地。要使物流园区成为促进现代物流发展的政策平台,发挥产业聚集优势,吸引区域物流企业总部、创业成长型中小物流企业和上下游企业以及相关的融资、保险等服务机构进驻。

  建设物流企业公共服务体系。整合一体化基础设施平台,提供基础物业服务、公共秘书服务、投融资服务、企业管理服务等,将基础设施和专业服务结合起来,以物流产业促进园区繁荣,以园区服务来带动物流产业的快速发展。

  构建物流信息服务平台。建立物流服务电子商务平台,拓宽信息及交易渠道,为货主、物流企业提供现场交易与网上交易相结合的综合服务平台,提高物流效率和经营效益。

  2、模式选择

  在物流业处于起步阶段的城市,物流业基础相对较弱,物流产业集群尚未形成,在该条件下为推进物流业的集聚发展,适合采用以政府为主导的开发与运营模式,通过政府招商引资和优惠政策,辅之基础设施建设,吸引具有较强实力的物流企业入驻,从而有效提升城市物流的发展环境,改善物流发展“小、散、乱”的现象。

  在具有一定物流基础的城市,其物流产业链架构已经基本形成,如何降低物流成本、提升物流运作效率则是其关注焦点。这就需要城市应充分考虑物流的市场化行为,为后期运营预留充足的发展空间,采用基于规划许可和监督下的企业主导开发模式或政企联合开发模式,利用第三方团队来负责运营园区日常事务,政府重点负责宏观指导与监督,第三方团队利用专业化技术、人才及管理优势,推动物流产业精细化管理,物流园区规范化、规模化运营,从而为实现物流园区的健康、可持续发展提供强有力的支撑。

  服务说明:

  前瞻产业研究院于1998年成立于北京清华园,主要致力于为企业、政府、科研院所提供产业申报、产业规划、园区规划、产业布局、产业升级转型领域的咨询与解决方案。

(文章来源:前瞻网)

(责任编辑:DF406)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    >
点击查看更多
没有更多推荐
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
宜兴街 消防大 东乐花园 名航宿舍 浔东街
杜家村 孟腊 巷口水库 大湖街道 李原乡
澳门庄闲游戏赌场 诈金花游戏 澳门至尊赌场 澳门葡京赌场 澳门威尼斯人官网
澳门信誉赌场 澳门葡京注册 真钱扎金花 游戏代理 澳门美高梅开户
拉斯维加斯线上赌博 澳门威尼斯人注册官网 真人百家乐 神秘女枪手电子游戏 真人赌场游戏
mg摆脱破解游戏软件 葡京网上娱乐 电子游艺 番摊赌场 澳门至尊网址
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网